买房

继房贷降息、新房享受契税补贴等“利好”消息发布后，近日，义乌楼市又迎来一次优化调整。从多方消息源据悉，6月6日当天，义乌已对新房销售政策进行调整，网签时不再有限售文字体现，购房人拿到房本后即可上市交易。6月6日，义乌全市经济稳进提质攻坚行动工作推进会暨作风建设大会召开，建设局作表态发言:调整完善政策，促进房地产行业健康发展。围绕房价、地价、预期“三稳要求”，支持刚性和改善性住房需求。通过优化住房限售、调整预售规模、合理释放预售资金、降首付、降利率、实施契税补贴等政策，以及开展房企老总圆桌论坛、房交会等举措，促进房地产行业良性循环。同时开展房地产风险排查和纾困帮扶，主动化解群体访，做好企业“三服务”和社会风险管控。

2022/6/24 16:50:50

5月26日下午，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，公布《义乌市2022年购房契税补贴实施细则》。这意味着从即日起至今年年底，在义乌购买商品住房的市民将获得60%-100%不等的契税补贴。根据实施细则，所购房屋为义乌市取得商品房预售许可证的商品住房，且商品房买卖合同网签备案时间为即日起至12月31日的市民可获得补贴。其中，即日起至9月30日期间购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴。凡在10月1日起至12月31日期间，购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分60%给予补贴。值得注意的是，所购商品住房为公证摇号项目的；只签订商品房买卖合同但未办理网签备案的；政策执行期间，同一居民家庭任一成员存在撤销商品房买卖合同网签备案情形的；所购商品住房已享受人才购房补助的，均不纳入本次购房补贴范围。据悉，本次购房契税补贴采取“先缴后补”的方式。购房人须在所购商品住房具备办证条件之日起2年内，提交购房契税补贴申请，义乌市建设局每年两次受理该申请并进行审核，确定购房人可享受契税补贴金额，契税补贴在公示期满后进行发放。

2022/6/24 16:30:17

5月24日，义乌二手房限购政策松绑。在楼市周期性盘整的当下，义乌适时调整房地产调控政策，旨在进一步稳定市场预期，提振市场信心。即日起，二手房限售政策取消，二手房交易的不动产证上不再备注限售内容；之前已备注限售的二手房，可正常办理交易手续。在新建商品住宅方面，此前的“取得《不动产权证》满3年后方可上市交易”政策，目前也已微调执行方式，将取证满3年改为备案满3年。

2022/6/24 15:33:33

今年以来，市住房公积金管理中心在党史学习教育中聚焦“三为”服务，公积金各项业务实现“全天办、跨省办、一次办、掌上办、每月办、规范办”，群众和企业获得感满满。最新数据显示，今年全市住房公积金实缴净增率达6.01%，居全省第一。　　为方便企业、职工办理线下业务，自3月29日起，市住房公积金管理中心江北办事大厅率先推出“午间不打烊”全天服务制，每天12时至14时开设午间办事窗口，为民服务“全天办”，有效解决缴存职工“上班时间没空办、下班时间没处办”的困扰。该项服务已逐步向全市推广。　　近年来，我市不断加大招才引才力度，人员跨区域流动和购房更频繁。公积金管理部门以便民利民为导向，着力突破信息障碍和区域壁垒，在长三角“一网通办”基础上，不断扩大“跨省办”业务范围。目前，公积金缴存证明、退休提取、购房提取、提前还贷等8个高频事项，已实现全国范围内“跨省通办”、全程网办。　　为解决职工购房生命周期中购房交易、公积金贷款（提取）、抵押登记等环节多部门跑、多次提供材料问题，我市将入职证明、退休证明等16份材料精简为“一表通办”，实现多环节“一次办”。目前，正加紧搭建公积金购房“一件事”系统，集成购房各业务环节，推动公积金贷款（提取）前置，与购房交易同时办理。该系统预计9月底建成，今后在购房网签时可同步进行线上申请，实现购房交易、公积金贷款（提取）、不动产抵押、银行业务零材料“最多跑一次”，最大限度便利群众办事。　　随着“最多跑一次”改革持续深化，我市公积金29项权力事项上线“浙里办”省政务服务2.0平台，27项业务上线“亲清在线”，缴存单位和职工可足不出户，掌上轻松办理公积金缴存、提取等业务。截至目前，政务2.0公积金办件量达8.5万件，网办率99.86%。为推动“掌上办”更加人性化，相关部门还在研发公积金智能AI热线系统，可为缴存职工提供具体业务指导、多角度政策宣传和“7×24小时”全天候应答服务。预计9月建成上线。　　从今年8月开始，全市范围内进一步优化住房公积金提取业务，实现从每年办向每月办升级。其中，住房租赁提取，从一年一提优化为一月一提；偿还住房商贷提取，从一年一提优化为每月转入；申请销户提取，从终止5年提取优化为终止半年提取。这项改革举措推动公积金个人账户沉睡资金变为“活水”，最大限度为民所用，有效减轻租房、购房者经济负担。　　据介绍，市住房公积金管理中心依托12家委贷银行、300余个网点，实现公积金缴存、提取类业务镇（街）全覆盖。今年3月，我市出台受托银行质量评价办法，将信息安全使用、共享数据质量、贷款推荐率等11项指标纳入评价范围，通过“规范办”进一步提升受托银行的办事效率和服务质量。

2021/8/30 18:30:19

随着生产生活秩序持续恢复，在国内经济形势上，固定资产投资和制造业恢复明显，住房需求得到进一步释放。房地产市场5-6月数据显示，多城新建商品住宅成交量和销售价格出现了上涨。日前，义乌市人才购房补助调整后的实施办法已于本月初正式实施，调整后的政策取消了本市户籍要求，调整在义工作(社保缴纳)满2年以上要求，这意味着人口“虹吸效应”将进一步加强，涌入义乌的人才将不断增加，购房大军规模将进一步扩大。很多朋友都说买房不知道怎么选，妥妥的购房小白一个，也有朋友说挑房子挑的眼花缭乱的，接下来坐标君将和大家来探讨一下购房技巧，怎么样选择自己心仪的好房子。购房必看技巧一：小区户型的选择好的户型要具有实用性、安全性、隐私性、灵活经济和艺术性，通风采光度都好，能最大程度保证生活舒适。要做到功能和动静分离绝非那么容易，因此大家在看房选户型时要注意以下事项：选户型注意事项：1、先看朝向，一个房子的朝向是指采光面最大的地方；2、关注户型结构，关注每个功能区大小；3、选择两梯两户，方便上下楼，空气双向对流；4、关注房屋层高，标准的层高一般是2.8米-3.0米左右，层高越高舒适度越高。购房必看技巧二：小区规划的选择小区选择首先规模要大，除了绿化所需的必备面积，还可以容纳更多配套设施的面积储备。另外，值得注意的是了解这个社区现在和未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景、是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。除此之外，社区氛围也十分值得关注。“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。购房必看技巧三：小区地段的选择不管是买房自住还是买房投资，都必须关注小区地段。如果需要买房自住，则要从需求出发，为了孩子上学就要考虑学区房；为了老人养老，则要靠近医疗资源丰富的城区以及选择安静地段的小区；为了生活购物方便，则可选择城市繁华商业区。如果是为了投资，让房子有升值空间，则要综合交通，自然环境，商业环境，城市未来规划等多方面因素。购房必看技巧四：购房合同的确认在筛选了许多楼盘之后，购房者终于选好了小区，到了签合同的时候，更不能放松警惕。首先，购房者要确认合同的详细信息，了解其中涉及贷款的具体信息。其次，我们在看到购房合同时，由于大部分购房者都不是专业人士，也难花许多精力去研究各种条款，可以找有购房经验的朋友帮忙看看合同。还有就是在签订买卖合同时要谨防合同陷阱。

2020/7/17 16:02:51

6月20日，义乌市人民政府办公室正式发布通知，对《义乌市人才购房补助实施办法》部分条款作出调整，自发文之日起30日后将正式实施。为进一步优化我市营商环境，吸引人才来义创业创新,服务“两个样板”城市建设，经市政府研究，决定对《义乌市人才购房补助实施办法》(义政办发[2018] 148号)部分条款作如下调整：一、取消本市户籍要求。取消适用条件中“具有本市户籍”的规定。二、调整在义工作(社保缴纳)满2年以上要求。取消适用条件中“在义工作满2年以上”、“在义缴纳职工基本养老(医疗)保险2年以上”的规定。其中申报时连续社保缴纳时间已满2年的，承诺享受政策后继续在义工作5年及以上；社保缴纳时间未满2年的，承诺服务年限=7年-已服务本市用人单位年限。三、调整按揭贷款首付款比例要求。取消人才购房补助政策兑现时“所购住房办理按揭抵押的，首付款(含优惠款)不少于购房总价的50%”的规定，但优惠款须全额用于首付。本通知自公布之日起30日后施行。

2020/6/23 9:29:53

2020年受疫情影响，楼市一度安静，寻求以小置大的改善型购房族，或基于安家置业的刚需购房族，都在观望。随着3月份土地市场恢复土地供应，房企重燃拿地的热情，楼市逐渐迎来小阳春，五六月份楼市持续回暖中，购房者们跃跃欲试。在房地产买卖合同交易过程当中购房者很容易在“定金”、“订金”、“认筹金”迷失，弄不清这些“金”，就很容易掉进购房“坑”里，对以后的退款是有影响的。现在跟着坐标君一起来看看这些购房“金”的区别吧！此外，购房者如果是通过坐标经纪人，也就是通过中介公司买房，就会涉及到第四金——意向金。意向金是指买方有意购买房产的，交付意向金给居间方，然后中介将意向金交付给卖方后转为定金。在中介将款项交付给卖方之前，仍可以反悔；否则，按照有关定金的规定处理。根据《合同法》第427条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成，不得罚没意向金。需要注意的是，买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时，要约定意向金转化为定金的条件（约定一旦买方没有看好房子不准备购买时，意向金就要如数返还，不得作为中介费用罚没）。以上就是坐标君对于购房四金的简单介绍啦，我们可以了解到的是订金、认筹金和意向金应该都是可以无条件退款的。但是，无论缴纳哪种“金”，在签订任何合同之前还是要谨慎小心。

2020/6/22 9:31:18

近段时间以来，为了尽快恢复土地市场，城市普遍加大了土地供应力度。当前，房企融资压力有所缓解，同时基于自身补充库存的需求，拿地较为积极，城市土地市场热度持续走高。统计数据显示，多地出现高溢价率土地成交，厦门等地再次出现总价百亿规模的“历史最高总价”地块，这意味着地块楼面价也在不断刷新纪录。再来看6月份义乌出让的地块，五个地块有四个溢价超过50%，12日出让的新凉亭地块，溢价率甚至达到64.5%，成交楼面价高达12708.57元/㎡。由此可见，义乌土拍市场是多么火热，那么高溢价造就的高楼面价到底是什么呢？它与房价又有什么关系呢？跟着坐标君一起来了解一下吧！1到底什么是楼面价呢？楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。计算公式：楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率规划建筑面积＝土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 举个例子：出让的土地面积为13145㎡，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/㎡楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率规划建筑面积＝土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积2楼面价与房价有什么关系？一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的定价是由多种因素构成的，也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。其中土地费用作为最基本的构成因素所占比例最大。据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈的拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。3楼面价对房价有什么影响？楼面价表明该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。也就是说，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。但是，楼面价低房价不一定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。楼面价高房价也不一定会高！如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要不成为库存，可以销售出去，房价也会适当调低。最终房价怎么定还是要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润。因此关于房价和楼面价之间的关系，还是要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少！以上就是坐标君对于楼面价的介绍了，请继续关注坐标找房，坐标君将带来更多房产百科信息！

2020/6/18 9:37:47

近日，基建狂魔中国又一次刷新了世界的记录，众所周知，横断山脉因为地势险峻，所以隧道、公路等建设起来也有着非常大的难度。大柱山隧道全长大约14公里，沿途要经过多个山脉褶皱，复杂的熔岩地形，山体断裂。钻探作业时，从山体中涌出大量的泥渣。建筑工人还面临瓦斯中毒，隧道高温中暑等各种风险。12年来，全国各地的专家奔赴实地提供帮助，可以说这个奇迹是全国的专家共同完成的，也让世界再一次刷新对于中国基建能力的认识。而在“基建狂魔”操刀下的义乌轻轨建设也在有序进行中，先跟坐标君一起来看看轻轨站点的分布图吧金义东轻轨的建设对于完善浙中城市群的综合交通体系有重要意义。市域轨道的建设，方便出行的同时，对都市区经济的统筹协调发展也有很大意义。根据调查研究，轨道交通对周边经济的带动，辐射范围是在站口半径一公里以内的区域，轨道交通的迅速发展，直观有效的便是带动周边的房地产的开发和交易，对实现城区的旧城改造和郊区的房地产开发带来无限生机。随着浙中城市群的发展，能够在轻轨沿线占据地块的楼盘，将会是未来购房大军奔涌的方向，坐标君将城区内处在轻轨重点辐射带动范围的楼盘也在上图标注了出来，可以预见的是，有了轻轨的加持，中心城区的房价只会越走越高，购房者在购房时也会着重考虑轻轨区位。为方便朋友们更了解轻轨站点的具体位置，坐标君将站点地图一并附上，一起来看看吧！

2020/6/13 14:30:02

今天（5月22日）十三届全国人大三次会议开幕，《政府工作报告》新鲜出炉。过去的四个多月，中国遭遇了新中国成立以来传播速度最快、感染范围最广、防控难度最大的公共卫生事件，在不确定的全球疫情和经贸形势发展背景之下，国家发展面临难以预料的影响因素，为引导各方面集中精力抓好“六稳”、“六保”，今年的报告并没有设定全年的GDP目标。全球经济形势面临前所未有的严峻，报告提出始终坚持房住不炒定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。因城施策，在房地产调控方面，某种程度上给了各城市一定的灵活空间。今年的报告没有提到“房价”、“调控”、“房地产税”等关键词，并且弱化了对房地产市场的表述，但是实行比以往更积极稳健的财政货币政策，这对房价的推动更是无法预期。不管房价未来预期如何，对于买房刚需一族来说，「房子是一定要买的，买房陷阱也是一定要避开的」，那么常见的购房陷阱都有哪些呢？又该如何避免？跟坐标君一起来看看吧！01房屋面积陷阱商品房作为特殊的商品，一般情况下，允许合同约定面积内存有合理范围的误差，并在合同中有明确规定。但存在一些不良开发商会在最终面积核算中和面积测绘单位人员串通，增加公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终总面积增加，且增加的幅度往往不突破3％，这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来的面积房款。因此坐标君建议购房者在收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对面积有异议，可委托相关测绘单位对面积进行重测。02购房合同陷阱在签订购房合同的环节，有的销售人员会拿出一份「制式合同：是指当事人一方预先拟定合同条款，对方只能表示全部同意或者不同意的合同」，此时一定要注意，有些购房合同是销售人员事先填好的，其条款也自然是有利于开发商的。而一些购房人因为不懂相关法规，糊里糊涂地签了字，之后遇到纠纷才发现上当，或是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益就会受损。03房屋配套陷阱刚需一族买房大多冲着房屋配套去选房，为了孩子会选择学区房，为了安置老人会选择医疗房，为了更便捷会选择商业配套房，开发商就会在广告宣传中加入一些规划但尚未确定的配套并大肆宣传。购房者在眼花缭乱的广告中容易产生误解，所以在看房的时候一定要确认哪些配套是将要落实的，哪些是已经具备的，开发商的口头承诺不可轻信。04先交房后验房买房之后到了验收房屋的时候，有些开发商会要求购房者先交钱办理交房手续，再来拿钥匙验收房屋。这属于错误流程，因为办理收房手续之后，根据收房相关合同规定，表示购房者对楼盘质量认可，如果房屋存在质量问题或者还没有建好的话，那么购房者利益会受到巨大损害。以上就是最常见的购房陷阱了。坐标君温馨提醒，每位购房者在购买房子的时候一定要留心，遇到模糊不清的地方，一定要在补充协议中说清楚。

2020/5/25 9:40:44