购房政策

继房贷降息、新房享受契税补贴等“利好”消息发布后，近日，义乌楼市又迎来一次优化调整。从多方消息源据悉，6月6日当天，义乌已对新房销售政策进行调整，网签时不再有限售文字体现，购房人拿到房本后即可上市交易。6月6日，义乌全市经济稳进提质攻坚行动工作推进会暨作风建设大会召开，建设局作表态发言:调整完善政策，促进房地产行业健康发展。围绕房价、地价、预期“三稳要求”，支持刚性和改善性住房需求。通过优化住房限售、调整预售规模、合理释放预售资金、降首付、降利率、实施契税补贴等政策，以及开展房企老总圆桌论坛、房交会等举措，促进房地产行业良性循环。同时开展房地产风险排查和纾困帮扶，主动化解群体访，做好企业“三服务”和社会风险管控。

2022/6/24 16:50:50

5月26日下午，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，公布《义乌市2022年购房契税补贴实施细则》。这意味着从即日起至今年年底，在义乌购买商品住房的市民将获得60%-100%不等的契税补贴。根据实施细则，所购房屋为义乌市取得商品房预售许可证的商品住房，且商品房买卖合同网签备案时间为即日起至12月31日的市民可获得补贴。其中，即日起至9月30日期间购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴。凡在10月1日起至12月31日期间，购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分60%给予补贴。值得注意的是，所购商品住房为公证摇号项目的；只签订商品房买卖合同但未办理网签备案的；政策执行期间，同一居民家庭任一成员存在撤销商品房买卖合同网签备案情形的；所购商品住房已享受人才购房补助的，均不纳入本次购房补贴范围。据悉，本次购房契税补贴采取“先缴后补”的方式。购房人须在所购商品住房具备办证条件之日起2年内，提交购房契税补贴申请，义乌市建设局每年两次受理该申请并进行审核，确定购房人可享受契税补贴金额，契税补贴在公示期满后进行发放。

2022/6/24 16:30:17

5月24日，义乌二手房限购政策松绑。在楼市周期性盘整的当下，义乌适时调整房地产调控政策，旨在进一步稳定市场预期，提振市场信心。即日起，二手房限售政策取消，二手房交易的不动产证上不再备注限售内容；之前已备注限售的二手房，可正常办理交易手续。在新建商品住宅方面，此前的“取得《不动产权证》满3年后方可上市交易”政策，目前也已微调执行方式，将取证满3年改为备案满3年。

2022/6/24 15:33:33

6月20日，义乌市人民政府办公室正式发布通知，对《义乌市人才购房补助实施办法》部分条款作出调整，自发文之日起30日后将正式实施。为进一步优化我市营商环境，吸引人才来义创业创新,服务“两个样板”城市建设，经市政府研究，决定对《义乌市人才购房补助实施办法》(义政办发[2018] 148号)部分条款作如下调整：一、取消本市户籍要求。取消适用条件中“具有本市户籍”的规定。二、调整在义工作(社保缴纳)满2年以上要求。取消适用条件中“在义工作满2年以上”、“在义缴纳职工基本养老(医疗)保险2年以上”的规定。其中申报时连续社保缴纳时间已满2年的，承诺享受政策后继续在义工作5年及以上；社保缴纳时间未满2年的，承诺服务年限=7年-已服务本市用人单位年限。三、调整按揭贷款首付款比例要求。取消人才购房补助政策兑现时“所购住房办理按揭抵押的，首付款(含优惠款)不少于购房总价的50%”的规定，但优惠款须全额用于首付。本通知自公布之日起30日后施行。

2020/6/23 9:29:53

近日，基建狂魔中国又一次刷新了世界的记录，众所周知，横断山脉因为地势险峻，所以隧道、公路等建设起来也有着非常大的难度。大柱山隧道全长大约14公里，沿途要经过多个山脉褶皱，复杂的熔岩地形，山体断裂。钻探作业时，从山体中涌出大量的泥渣。建筑工人还面临瓦斯中毒，隧道高温中暑等各种风险。12年来，全国各地的专家奔赴实地提供帮助，可以说这个奇迹是全国的专家共同完成的，也让世界再一次刷新对于中国基建能力的认识。而在“基建狂魔”操刀下的义乌轻轨建设也在有序进行中，先跟坐标君一起来看看轻轨站点的分布图吧金义东轻轨的建设对于完善浙中城市群的综合交通体系有重要意义。市域轨道的建设，方便出行的同时，对都市区经济的统筹协调发展也有很大意义。根据调查研究，轨道交通对周边经济的带动，辐射范围是在站口半径一公里以内的区域，轨道交通的迅速发展，直观有效的便是带动周边的房地产的开发和交易，对实现城区的旧城改造和郊区的房地产开发带来无限生机。随着浙中城市群的发展，能够在轻轨沿线占据地块的楼盘，将会是未来购房大军奔涌的方向，坐标君将城区内处在轻轨重点辐射带动范围的楼盘也在上图标注了出来，可以预见的是，有了轻轨的加持，中心城区的房价只会越走越高，购房者在购房时也会着重考虑轻轨区位。为方便朋友们更了解轻轨站点的具体位置，坐标君将站点地图一并附上，一起来看看吧！

2020/6/13 14:30:02

房产走势与发展前是怎么样的，2019年，我国房地产市场政策环境整体偏紧，以下是2019年中国房地产市场形势总结，希望能帮到大家了解一下在未来中国房产走势与发展前景。 2019年在政策方面中央聚焦房地产金融风险，坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势。 宏观环境方面，展望2020年，季度经济增速存阶段性企稳预期，但全年增速依旧呈现稳步放缓态势，在此基调下，货币、财政政策将继续保持灵活，我国房地产行业运行基础制度更趋完善，住房、土地、财税三大领域的制度建设取得明显进展，为进一步落实房地产长效管理机制奠定了更加坚实的基础。 房地产的开发投资规模呈现加大趋势，房地产开发市场是构架起土地市场与销售市场的一道桥梁,没有房地产开发,自然也就谈不上销售。有关统计数据清晰地显示,房地产开发投资已经成为固定资产投资的一个很重要组成部分。 住房消费上也存在一些问题,消费者与消费者之间买卖房产和房产商品的投机性趋势在不断加大。很多人买房是为了投机,而不是为了居住,这就造成我国部分地区房屋空置率居高不下,已大大高于15%的警戒线。 我国房地产业存在什么问题呢？我国的房地产金融信贷风险在不断增加。这具体表现在,部分房地产开发商在购买土地开发的过程中,自筹方面的资金有些不足,为了筹资,于是千方百计从银行取得贷款,这样就会一定程度上导致银行的金融信贷风险不断扩大。 市场方面，百城新建住宅价格整体表现平稳，重点城市商品住宅成交规模小幅调整，市场去化压力加大。土地方面，300城各类用地供需规模同比基本持平，市场处低温状态，结构性拿地机会显现。企业方面，房企资金面进一步承压，积极推盘强化回款。 在获取国有土地使用权时时有违规现象发生,就是在出卖土地方面,也存在滥用土地资源、非法侵占农业用地,这样就会致使房地产开发加快。 以上就是坐标网小编整理的中国房产走势与发展前景的问题，希望能帮助到大家。

2020/1/11 12:01:57

不管是买新房还是二手房，都是需要交税的，那么二手房过户费一般多少？二手房过户费是怎么算的呢？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题哈。 现在二手房市场越来越庞大，买二手房的人也越来越多，大部分人买房都是通过中介成交的，少部分就不说了哈，不管是买新房还是二手房都是需要交税的，买新房相对来说税种要少一些，而二手房的税种则要多一些那么二手房过户费是怎么算的呢？ 一个是契税，一个是个税，还有一个是增值税，我们先来一个个的看。 首先是个税：个税全称叫个人所得税，个税正常的买卖是需要交个人所得税的，如果是赠与和继承是不需要的。个税一般按照1%计算即可，但是如果满5年的房产一般都是免税的，这里是只炒房频繁交易，规划市场。 增值税：增值税一般的税率为5%，还有0.5%的附加税，所以增值税按照5.5%计算，但是和上面个税不同的是增值税满2年就不用缴纳了。 契税：契税是买新房和二手房都需要交的，正常的买卖都是需要交契税的。首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%；三套房及以上不看面积3%，这里一般的适用于大城市，小城市一般都是买的是新房，根本不会去买二手房，甚至出现开发商新房卖不出去的事情。 买房是人生一件大事，也是一件好事情，二手房过户是一个很重要的环节，需要注意的问题也很多。1. 在买卖二手房的时候先要搞清楚这套二手房的真正价值，千万千万不要做冤大头，别人说多少你就给别人多少，要根据实际情况来考察市场价格。2. 要考虑这套房子安全不安全，比如房东是否拥有这套房子的权利，警惕诈骗的意识，这种事情这几年也是很多的。3. 要考虑到房子本身的问题，比如房子是否漏水，房子的安全性的问题，房子的电梯等等一系列问题。4. 在交易这套二手房的时候，一定不要忘记了结算费用，比如水电费，小区的物业费，煤气费，钱虽然不多，但是白白的给别人买单自己心里一定极其不爽（我为什么要给别人买单？）5. 在交易房产的时候，一定要找一家比较靠谱的中介来交易，因为如果是小中介可能会吃你的差价哈。 以上就是坐标网和大家分享的二手房过户费一般多少？二手房过户费是怎么算的问题，希望能帮助到大家。

2020/1/9 18:09:48

二手房过户费怎么算？对于介个问题很多人都很纳闷不知道二手房过户还需要交钱吗？针对于二手房过户费这个问题下面坐标网小编就和大家描述一下，希望能给大家一些帮助，少走一些弯路哈。 从整体上说二手房的过户费主要包括营业税、契税、个人所得税、印花税、交易手续服务费、过户登记费、二手房过户核档费等，咱们先来一项一项的说。 二手房契税怎么算？这一块首先要看你是不是第一次买房，如果是第一次买的话则有优惠，具体为屋面积为90㎡以下征收1％的契税，90㎡—140㎡之间的征收1.5％的契税，140㎡以上的征收3％的契税。若用户或家庭名下有其他住房的，征收3％的契税，如果你不是第一次买的话，那么就要看实际的情况另外算了，因为这是政策管制炒房团，你懂得。 营业税怎么算？对于不足5年的二手房对外销售时，需征收5％的营业税，这句话什么意思呢？意思就是如果是这套房子从新房到现在你交易的时候不足5年，要另外加钱，大概是房产总价的百分之5左右，这项政策应该也是规范二手房的市场炒作的意思。 个人所得税怎么算？若卖房者出售的房屋是满5年以上，并且其家庭名下无其他住房的免征个人所得税，若卖房者出售未满5年住房或满5年其家庭名下还有其他住房的，就要多交百分之1到20之间的个人所得税，和上面一样也是为了规范市场，毕竟房产市场真的不能乱。 交易手续服务费怎么算？交易手续服务费一般不多，据说截止到2020年交易手续服务费是一平方6块钱左右的样子，若出售的房屋为非住宅，则10元/㎡，买卖双方各承担一半。 过户登记费怎么算？过户登记费一般是100块钱以内的样子，不多。 二手房过户核档费怎么算？一般也是50块钱左右的样子。 以上就是二手房过户费的几个费用，千万不要听信房产中介说的还有其他费用，除了上面的几项，其他的一毛钱都不用给，好了二手房过户费怎么算坐标网就先和大家分享到这里。

2020/1/8 16:09:42

浙江二手房未来的发展趋势如何？浙江二手房以后的空间如何？浙江二手房的行情如何？针对于整个浙江省二手房的问题，下面坐标网小编就一起和大家分享一下这个问题。 2019年从各级城市来看，报告显示，一线城市房价整体稳中微跌。一线城市纬房指数监测数据显示杭州，宁波，温州平均环比下跌0.002%，跌速比上月减缓0.153个百分点，涨速与上月基本持平。 但是在二线城市中，房价上涨、停滞和下跌的城市均有存在，比如金华，台州，嘉兴，绍兴等城市，这些城市城市房价平均环比上涨0.139%，涨速比上月收窄0.29个百分点。 从上面的数据我们不难看出一线城市的有下跌的迹象，但是二线城市基本上处于一个稳定切缓慢的上升趋势，并且二线城市中介公司手里的房子已少到了无房可卖，而无论炒房的还是炒股的都把目光盯上了房价，结果就是"房价继续上涨已逐渐成为了共识。 浙江二手房以后的空间如何？从整个浙江省的房价来看，我们可以得出结论1.杭州 2.宁波 3.温州 4.丽水 5.金华 6.舟山 7.衢州 8.台州 9。嘉兴 10.绍兴 从这里我们不难看得出房价是和经济挂钩的，如下图。 但是前面咱们又说过浙江的一线城市比如杭州，宁波处于下跌的情况，但是二线城市就处于一个比较平和的发展，从这里咱们可以看得出来，未来中国的房产行业二线城市才是竞争比较大的点，也是被人看好的城市。 浙江二手房的行情如何？浙江的经济在整个中国来说还是非常不错的，主要体现在城市流动人口和外来人口比较大，人口集中房价上升这是必然的，也符合市场经济学的规律，浙江二手房的行情如何？以坐标网小编的个人角度来看，台州，金华二线城市的上升潜力比较大，是个潜力股，如果想要买房投资，或者在其置业的小伙伴们可以考虑尽早的下手，好了今天的浙江二手房的问题就分享到这里。

2020/1/7 13:44:58

近日，网上传言义乌2020年取消学区房，这是真的吗，消息来得很迅速，朋友圈10传百的速度，那么义乌2020年取消学区房是真的吗？下面坐标网小编和大家分享一下。 小编追溯了一下源头，原来北京海淀区就颁布了有关学区房的规定，从2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，简单点说就是北京2019年之后购买的学区房是没有对应学校的，啊原来是北京的啊，那没我大义乌什么事了。 明白了这点之后才知道原来并非是2020年将会取消学区房，目前单校划片的政策依旧是存在的，而且这只是部分城市的情况，和我大义乌并无一毛钱关系。 其实在我们中国人的教育观念里，孩子是不能输在起跑线上的，如果说在2020年真的义乌不能买学区房的话，相信不少家长就算砸锅卖铁也会凑钱给孩子来一套学区房，但是如果是没有如果的。 什么是学区房？其实就是靠近学校的房子。目前国内很多楼盘在建设的时候，名校就在此加盟合作，楼盘打响名校的名声，在学区周边买房子之后就能给孩子保送学校。名校提升了学区房的价格，这中间的关系其实就是这么简单。 学区房价值多少？咱们就拿义乌举例，比如义乌小区不靠近学区的话一套要200万，那么如果是学区房最少要250万，这多出来的50万就是所谓的学费，贵了应该有三分之一左右，懂我的意思吧。 义乌2020年取消学区房是真的吗？关于2020年将要取消学区房的传闻目前还没有官方的消息，所以大家没必要慌，买了学区房的住户也不用紧张，这只不过是以讹传讹而已，最后如今学区房已经处在高位了，家长们入手的时候还需要谨慎而为之了，并且最好要根据自身的需求来决定是否入手考虑看看。 最后打个广告，坐标网的学区房价格实惠保底价正在促销，欢迎大家前来咨询看房。

2019/12/21 15:01:50