近段时间以来，为了尽快恢复土地市场，城市普遍加大了土地供应力度。当前，房企融资压力有所缓解，同时基于自身补充库存的需求，拿地较为积极，城市土地市场热度持续走高。
统计数据显示，多地出现高溢价率土地成交，厦门等地再次出现总价百亿规模的“历史最高总价”地块，这意味着地块楼面价也在不断刷新纪录。
再来看6月份义乌出让的地块，五个地块有四个溢价超过50%，12日出让的新凉亭地块，溢价率甚至达到64.5%，成交楼面价高达12708.57元/㎡。
由此可见，义乌土拍市场是多么火热，那么高溢价造就的高楼面价到底是什么呢？它与房价又有什么关系呢？跟着坐标君一起来了解一下吧！
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
计算公式：
楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率
规划建筑面积＝土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
举个例子：
出让的土地面积为13145㎡，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/㎡
楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率
规划建筑面积＝土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
房价的定价是由多种因素构成的，也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。
其中土地费用作为最基本的构成因素所占比例最大。据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈的拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
楼面价表明该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。也就是说，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。
但是，楼面价低房价不一定低！
如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
楼面价高房价也不一定会高！
如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要不成为库存，可以销售出去，房价也会适当调低。
最终房价怎么定还是要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润。
因此关于房价和楼面价之间的关系，还是要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少！
以上就是坐标君对于楼面价的介绍了，请继续关注坐标找房，坐标君将带来更多房产百科信息！