浏览次数：13979
发布时间：2022/12/20 15:15:31发表于：浙江
随着新纪元置业鏖战81轮成功竞得义乌江滨北路与城北路交叉口2#地块，义乌2022年的土拍迎来了翘尾收官。
自从2021年22城土地集中出让以来，土拍热度一再走低，不仅仅是率先集中供地的22城，在全国范围内的土拍热度都迎来不同程度的下降。
对于义乌来说，土地市场同样受到了很大的影响，从去年9月份开始，义乌的土地市场受到了较大打击，集中供地的风向开始向“城投拿地”+“底价成交”的形式转变。尽管如此，2021年的土地市场依然取得了全年成交面积3373亩，成交金额599亿的傲人成绩。
在2022年，因其庞大的宅地储备容量基础，以及较差的市场环境影响，义乌市明显收缩了土地供应量，全年土地出让面积约1799亩，土地出让金仅约220亿，相比于2021年，土地成交迎来腰斩。
土地与新房的关系就如同面粉和面包，充足的土地才能支持新房的供应。义乌今年土地供应量较低，且多为城投公司拿地，开发周期长，难免会影响明年的新房市场。
对于2023年来说，不管是房地产项目的投资和开发，还是后期的销售阶段，都可能会收到土地供应问题的影响。
一、土地成交量价齐跌，成交金额“腰斩”
据统计，2022年，义乌共出让大幅涉宅用地30宗，同比2021年下跌25%；土地出让总面积约1799亩，同比2021年下跌46.6%；宅地出让总金额约225亿，同比2021年下跌63.1%。
2021年2月，22城“集中供地”政策出台，改变了原有供地模式。对于金华（义乌）来说，时至今日，除2021年首两次集中拍地热度颇高之外，其余所有批次的集中拍地大多遇冷。受其影响，整体土拍热度一降再降，城投公司托底不断。
从成交楼面价上看，2022年，义乌单宗土地成交楼面价最高的是义乌市有机更新孝子祠地块三，由华润置地成功竞得，成交楼面价为24028元/㎡；其次是江东街道环城南路与篁园路交叉口东北侧地块A，由双江湖集团底价竞得，成交楼面价为22054元/㎡。
从成交总价上看，2022年出让总价最高的土地是义乌市有机更新孝子祠地块一，由义乌市绣湖置业有限公司底价竞得，成交总价300800万元；其次是义乌市有机更新秦塘地块一，由汇商置业底价竞得，成交总价210416万元。