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文章摘要：2019年是值得载入义乌房地产市场发展史的一年。这一年，在品牌开发商看好义乌市场、城市框架不断拉大、基础设施建设稳步推进、老百姓购房热情不减等多重因素助推下，义乌房地产住宅市场迎来了前所未有的爆发期，
2019年是值得载入义乌房地产市场发展史的一年。
这一年，在品牌开发商看好义乌市场、城市框架不断拉大、基础设施建设稳步推进、老百姓购房热情不减等多重因素助推下，义乌房地产住宅市场迎来了前所未有的爆发期，达到“前无古人”的历史新高度。
本文旨在对过去一年义乌房地产住宅市场做一次系统、全面的梳理和总结，并对背后的成因及隐藏的风险做出主客观相结合的分析，以供购房者及相关业内人士参考。
但是受限于义乌房地产市场相关数据不透明，难免有所纰漏，不足之处望大家在后台私信批评指正。
12019义乌房地产住宅市场表现
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2019义乌房地产住宅市场表现
▐商品房住宅销售均价全年总体平稳
根据相关机构统计，2019年义乌商品房销售均价为20339.47元/㎡；较2018年19983.75元/㎡，微升1.78%，总体保持平稳。但下半年以来部分楼盘推出了“特价房”、“砸金蛋”等优惠措施用以吸引客户。
二手房销售均价出现小幅下探，目前二手房面临有价无市，成交量同比回落。
▐商品房住宅成交面积及总金额均创历史新高
2019年发放的商品房预售许可证，可谓是历年之最。
多个楼盘密集开盘，向市场推出了巨量供应。结合全年各在售楼盘对外宣传的成交金额，据有关单位统计，2019年共成交了10651套商品住宅；成交总面积为124.22万方；成交总金额为259.16亿元。同比2018年分别上升127%；98%和107%。即便缺乏政府公开数据支撑和背书，也很容易得出2019年义乌商品住宅的成交总量及金额达到历史顶峰的结论，这也是绝大多数久居这座城市市民的共同感受。▐土地使用权成交总金额创历史新高知楼根据浙江省土地使用权网上交易系统统计，2019年，义乌共挂牌101宗土地，总面积为332.49万方，其中商住用地（含住宅用地）共64宗，土地面积达到153.38万方，较2018年下跌22.3%。虽然土地成交面积有所减少，但据权威资料显示，截至2019年11月，义乌市土地出让权出让收入为314.8416亿元，较去年上涨49.4%。义乌土地出让权出让收入不仅位列金华市8县市首位，是第二名金华市本级（149.8816亿元）2倍多，更位列全浙江省县级市首位，甚至超越省内部分地级市（包括下辖县）土地出让金收入总和。
即便缺乏政府公开数据支撑和背书，也很容易得出2019年义乌商品住宅的成交总量及金额达到历史顶峰的结论，这也是绝大多数久居这座城市市民的共同感受。
▐土地使用权成交总金额创历史新高
知楼根据浙江省土地使用权网上交易系统统计，2019年，义乌共挂牌101宗土地，总面积为332.49万方，其中商住用地（含住宅用地）共64宗，土地面积达到153.38万方，较2018年下跌22.3%。
虽然土地成交面积有所减少，但据权威资料显示，截至2019年11月，义乌市土地出让权出让收入为314.8416亿元，较去年上涨49.4%。
义乌土地出让权出让收入不仅位列金华市8县市首位，是第二名金华市本级（149.8816亿元）2倍多，更位列全浙江省县级市首位，甚至超越省内部分地级市（包括下辖县）土地出让金收入总和。
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