首先要知道您买的房子是住宅还是公寓？一：产证登记时间或者纳税义务发生时间都不满两年的住宅而言 需要客户缴纳综合税（成交价的5.6%）个税成交价的1% ；契税（90平方米以内的）首套二套都是成交价的1%，（90平方米以上的）首套是个税1.5%，二套是个税2%。产证等级费80元。

二：您购买的是公寓的话 那么您这边需要缴纳的费用和满几年没有关系，和业主购买时的原值有关。公寓的话需要缴纳综合税（成交价-原值）的5%；个税（成交价-原值）的20%或者成交价的1%；契税是成交价的3%；土地增值税成交价的0.5%；产证等级费550元/本。

义乌对于非住宅是没有限制的首付5成贷款最长年限10年，所以您不算二套房；非住宅与住宅是两者不同没有关联的所以您在义乌购买二手住宅（义乌首套房且全国范围内无住房贷款记录）首付最低可3成，贷款基准利率不变。

不可以，目前各银行要求月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，其中月贷款支出包括名下的房贷车贷等等。

若贷款过程中确实遇到无法开具相当数额的收入证明时，适当降低贷款额度或延长贷款时间减少月供贷款数额，也可以通过其他的方式证明自身具备还贷能力，比如：夫妻双方共同借贷、父母作为共同还贷人、提供兼职收入证明、提供其他资产的证明（汽车、房产、股票、大额存单等），具体情况可咨询委贷银行。

商业按揭贷款买方收入证明金额需为贷款月还款金额的二倍以上（如果还有其他贷款在还，则收入证明需要体现能覆盖累计负债金额的数额）

例如：每月有1000元车贷，现房贷为2000元，则收入应为：（1000元+2000元）*2=6000元

父母作为共同还款人的情况是存在的，但是由于您父母目前都已退休，已经超过可贷款年限，故无法作为共同还款人。您可选择提高首付降低贷款额度或者延长贷款年限（最长为30年）来降低月还款额度，或者提供名下固定资产证明，当然还有种办法就是结婚，和另一半共同借贷

义乌房价稳中有降

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

网络端口发布房源信息的几大关键点：
第一、楼盘和客户定位
不同的房源类型，适合不同的网络，你自己要首先明白，自己主做楼盘的定位是什么标准的楼盘，民宅及中低端为主、中高端为主还是高端豪宅楼盘，明确自己主要做的楼盘定位后。
第二、房源标题和价格
A、房源标题
无论你发布的照片再怎么真实、漂亮，你房源描述的再真实、再好，客户没有点击进去，又怎么可能看到里面的内容呢？所以首先得有一个客户看了就想点进去的房源标题。
B、价格
对于刚开始有买房想法的菜鸟，他们的选择在同一楼盘内，首选的依据当然是价格，所以这部分客户先是以低价来吸引的。另外一部分客户是已经看了不少房子的老手，这时候往往低价的房源已经不再吸引他了，因为他上了太多当，知道这楼盘这价格是假的，只是经纪人为了吸引客户而虚拟的超低价而已，这种客户也有吸引他的价格，是让他看了，让他拿捏不准，心痒难耐，为了不失去机会及确定自己的判断，一定会给你电话咨询。
第三、楼盘覆盖面
不要什么样的房子都录入，搞的自己的端口内的房源非常分散，可以计算下每个楼盘总共发布的房源量，你在这个楼盘内发布的量占到的比例是多少，不要太分散。
第四、刷新时间
很多经纪人多说，我也按照网络的要求天天在刷新啊，可是也没效果啊！这点其实跟时间有很大关系，在客户最集中的时间刷新才越有可能被他所浏览到。

“卖旧买新”牵涉的问题和流程相对复杂，“先买再卖”还是“先卖再买”?还是同时操作?“一买一卖”如何做到时间连接合适?这个过程中衍生出的很多新问题让卖房人头痛。

今天问答管家总结了独门解药，为你一一剖析卖旧买新中可能遇到的问题。

Q1 问：有个小平米的房子，想换大一点的，先卖再买还是先买再卖？

答：这真是挺纠结的。先卖，但房子脱手了一时半会找不到好的，空等。先买，又担心自己房子卖不掉，钱不能倒腾开。给你说说我的经验。不管做哪种选择，“时间”都很关键，对时间有底，尽可能大的争取“时间差”，可以做这些动作：

1) 对价格和时间，务必要做到心中有数。在义乌，一套房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。一定要了解市场行情，结合手里资金给房子定一个合理的价钱，这样的房子才能成交。

2) 碰到满意的房子，尽可能争取时间。在挂牌开卖的同时，寻摸房子。如果看到非常满意的房子，必须要做的一件事，和业主聊周期。当然，如果一直也没有看到合适的房子，而有合适的买家对自己的房子感兴趣。可以先卖，但商量好，说明你换房的情况。是不是可以等“换好房子之后”，再搬家。