答：
新房入住交接，自开发商通知收房那天起，至签字收房，交物业费后，房子完成入住交接过程。在交接过程中，你需要注意验房中发现的各种问题，与开发商协商好问题的解决办法。这样才能在入住前，为自己解决潜在隐患。
新房入住交接的流程是怎样的？
收房时间
自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了。但是有几点还是要注意的：
收房是有期限的，你需要在收房最后期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任。
如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天或阴天去收房。一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；二是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。
验房
验房时需要注意的事项有很多。首先要看开发商有没有“三证二书一表”，如果没有，可以拒收房屋。
自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房／卫生间漏水是否通畅、电路是否有电、墙是否有空鼓现象、门窗是否有问题等等。精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。
建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商协商解决。需要非常注意的一点是，开发商若要你在验房之前签字，一定要拒绝。如果你签了，那么在验房时发现的问题，以及维修费用都只能自己承担了。
物业交割
从你签字收房那天开始，你就要开始交物业费。
因为从这时开始，物业公司开始正式为业主服务，根据《物业管理条例》规定，“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定”。
在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接的流程。在这个流程中，要谨记，发现什么问题立即向开发商反映问题，寻求解决问题的办法。不要等到签字收房之后，再去解决。
验房中发现问题怎么办？
验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺。并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。还要注意，看着开发商签字或者盖章，否则没有法律效力。
综上，就是本文的全部内容了。总而言之，当新房入住交接时出现了问题，业主第一时间要做的就是确定问题的所在，并联系开发商解决。如果开发商不配合，可以选择拿起法律武器维护自己的权益
浙公网安备 33078202001321 | 网上有害信息举报专区
