二手房过户费一般是多少？
买房是人生当中一件快乐的事情，也是非常值得高兴的事情，同时需要缴纳的费用也是非常的多，那么二手房过户是买卖二手房非常重要的一个环节，需要注意的问题有什么呢？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。
目前二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
二手房过户费怎么算
1. 一般个人住房转让的个人所得税标准，按照普通住房房价的1%来缴纳。非普通住房由房价的1.5%来缴纳，同时对于个人转让自用了两年以上的住宅，免征个人所得税。
2.如果房屋产权已经满五年的免土地税，如果没有满五年就要按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率来计算，多退少补。
3.房屋交易手续费按照房屋面积每平六元，由双方负责来交纳。二手房过户房屋产权登记费用八十元，由买方来支付。
4. 营业税是由城市维护建设税，还有地方附加税以及销售营业税等组合而成的，由买方来支付。征收的税率为5.6%，如果是个人购买超过两年的普通住宅对外销售，则会免征二手房过户营业税。
二手房过户名字怎么加？
房产证可以只写一个人的名字，如果是多人共同出资购买也可以写多个人的名字。事实上房产证上加名字是没有限制的。区别在于只写一个人的名字属于个人所有，而多个名字则属于共同所有。共有所有的形式可以分为共同共有和按份共有。
共同有主要是指房产证上的所有产权人，每人一份共同共同拥有有此房子的产权。而按份共有则是根据每个人的份额来计算，按具体百分比来划分房子的产权。
通住所房产证不过2年的营业税出售价格5%;1%的自己所得税;印花税0.1%;契税3%（第1次采购1.5%）。现已满2年的普通住所，免征营业税;印花税0.1%;契税3%（第1次采购1.5%）;自己所得税假如出售的房子是家庭仅有一套住所也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。
非普通住所契税3%;印花税0.1%;营业税假如房产证下发不满2年的，需要交纳出售价格5%的营业税;1%的自己所得税;1%的土地增值税。现已满2年的普通住所，免征营业税，自己所得税假如出售的房子是夫妻两边仅有住所也可以免。