二手房估价看什么？二手房市场有需就有供，有买就有卖，那么对于二手房如何估价看什么呢？下面坐标网小编和大家分享一下。
二手房从来就不缺市场，因为现在随着经济越来越好，人们手里也越来越有钱伴随着人们手里有钱，那么就想在城市落户，县级城市还好有很多新房，但是对于二三线城市来说，并没有那么多新开的楼盘怎么办呢？于是就瞄到了二手房市场
不管对于卖房或者买房来说价格始终是第一考虑出手的要素，那么二手房估价要看什么呢？
1.房龄
房子的年龄是参考房子价格之一，房屋从竣工开始便进入折旧期，合理的算法是每年折旧2％，也就是说每年要降低当年买房的百分之二的钱，当然并不是说着是最终的价格，这只是算法参考价格其中之一而已，比如说60万的房子一年要降低1万2的房值。
2.楼层
楼层也是参考房价的数据之一，一般的来说中间部分的价格是最好的，比如一栋10层楼的房子4-7层的房价往往是最高的。
3.装修
装修也是要看新旧之分的，如果是5年之内装修，保持良好的话，一般为房价总价多加百分之10左右的样子，如果旧了的话那么要另外评估了。
4.小区
小区主要是看小区公共设施，小区的绿化面积，公共配套，小区的物业，小区的安保，等来看小区开发商的服务决定价格。
5.位置
重头戏来了，位置地段始终是房价的第一要素，一个好的地段和一个不好的地段差距是天差地别的，打个比方好的地段有学区可以保送孩子上学，交通便利出门就可以直达CBD商业街等，如果是不好的位置，出门还要坐车或者打车，保送孩子上学纯属做梦。
6.方向
方向这里一般指的是朝向，和采光有点一样的意思，一个好的朝向，不仅仅是采光好而且通风好。
坐标网小编认为位置-小区-装修-方向-房龄应该是按照这样的次序排名二手房的价值重要性，综合来看二手房的估价。