义乌小区业委会如何组建？热点问题回应来了！-义乌房产资讯-义乌坐标网找房

浏览次数：34 发布时间：2024/12/12 8:54:44发表于：浙江

文章摘要：12月9日，义乌市建设局召开媒体吹风会，针对近期市民广泛热议的“业委会（物管会）组建”相关问题进行回应和解释。据悉，今年11月8日，义乌市建设局发布了《义乌市业委会（物管会）组建工作指南》（下称《工作

12月9日，义乌市建设局召开媒体吹风会，针对近期市民广泛热议的“业委会（物管会）组建”相关问题进行回应和解释。

据悉，今年11月8日，义乌市建设局发布了《义乌市业委会（物管会）组建工作指南》（下称《工作指南》），对住宅小区首次召开业主大会、成立业主委员会等事项作出指导。

相比于2021年该局发布的《义乌市业主大会会议、业主委员会工作指导手册》，此次《工作指南》对具体条款进行了修改与优化，对其中一些具体要求进行了明确。更为重要的是《工作指南》将2022年发布的《金华市物业管理条例》要求落到实处，使业委会组建流程更加清晰，保障和维护了业主的利益。

该《工作指南》发布后，引发义乌市民广泛热议。此次媒体吹风会上，义乌市建设局相关负责人也对市民关注的热点问题一一进行回应。

1.问：应该由谁来申请筹备首次业主大会？

答：建设单位或者业主。

2.问：具备哪些条件的住宅小区能申请成立筹备组？

答：物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之六十以上的；或者首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之三十以上的。

3.问：筹备组应该由哪些成员组成？

答：由业主代表和建设单位、镇街、社区居（村）委会的代表组成，成员人数为七至十一人的单数，其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一；筹备组组长由属地镇街代表担任。

4.问：筹备组完成筹备工作时间有什么要求？

答：筹备组应自成立之日起三个月内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

5.问：筹备组召开业主大会主要为了做什么？

答：业主大会表决通过《管理规约》《业主大会议事规则》，选举产生业主委员会。

6.问：业委会换届选举应该如何进行？由谁来组织？

答：换届选举工作参照首届业委会组建流程，由属地镇街和业主委员会组织实施。

7.问：业主委员会成立（或换届）的具体流程是？

答：具体详情参见《义乌市业委会（物管会）组建工作指南》，且业委会应当在选举之日起三十日内，向属地镇街、义乌市建设局申请备案，并提交相关材料。

8.问：业委会是在召开业主大会后即可刻章开户吗？

答：不是的。应在业委会完成备案后，持义乌市建设局出具的《关于业主大会、业主委员会印章刻制的函》，到公安机关办理准刻手续；持义乌市建设局出具的《关于业主委员会开设银行账户的函》到银行网点申请开户。

9.问：业主委员会刻章完成后便可随意使用吗？

答：不是的。印章刻制完成后，应由业委会进行公告，启用业主大会、业主委员会印章。

10.问：若未能按规定选举产生业主委员会（包括换届）的，应该怎么做？

答：未能按规定选举产生业主委员会（包括换届）的，属地镇街应及时组建物管会，由物管会临时代为履行业主委员会的职责。物管会组建具体流程参见《义乌市业委会（物管会）组建工作指南》。街道办事处（镇人民政府）应当自物业管理委员会成立之日起三日内公布其委员名单，并抄送义乌市建设局。

来源：金彩云客户端

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