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发布时间：2023/3/4 14:45:10发表于：浙江
根据媒体报道，新版《民用建筑通用规范》在2023年3月1日正式实施。这个规定为国家标准，编号为GB55031-2022。该规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。
这个新规中有关“建筑面积”的计算引发了争议。
我们先来看一看之前的规定是怎样的：GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.27条文规定：下列项目不应计算建筑面积：勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。
新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文规定：
建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和；
“楼（地）面处”是指楼（地）面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面；
“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；
“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线。
也就是说，在2023年3月1日之后，一个10万平米的小区，大约会增加500-600平米的公摊面积。这些面积，将要分摊给每家的面积内。如果在一些高档小区，幕墙比较大，那么10万平米的小区，公摊面积可以增加约3000平。
当然，高档小区的住户也不在乎公摊多少，但是对于普通小区的住户来说，却等于多掏钱买了住不了的面积。
如此一来，现在买房更加不划算。
据了解，买房子按套内使用面积计算是国际通行做法，只有我国等少数国家实行建筑面积来计算。
公摊面积，简言之就是建筑的公用面积摊派，包括走廊、电梯、井房等公用设施，以及部分墙体等。
就相当于月饼如果是套内面积，那么月饼盒就是公摊面积。他们加在一起才构成了一盒月饼，称为建筑面积。
近年来，由于住房问题矛盾突出，关于取消公摊的呼声与日俱增。
但是，就和月饼盒越做越浮夸一样，公摊面积非但没有被取消，反而又增加了，让人瞠目结舌。
月饼盒都在严禁包装过度的问题，房子什么时候也能禁止“包装过度”呢？