“祝福祖国最好的方式，就是为这片热土上的每座城市输出更新的无限可能性与创造力！”在中华人民共和国70周年华诞即将到来之际，优客工场创始人毛大庆写下了这样的祝福语。他与众多创业者一样，在时代发展的浪潮中奋力前行，在城市变迁的过程中寻找机遇，在城市的每个角落，刻录下自己的痕迹。

从凯德到万科，再到优客工场，20余年来，毛大庆的职业生涯经历了数次转场。以建筑设计师的身份入行，以职业经理人的身份迎来高光时刻，而后他却毅然投身于创业的浪潮。按照他的说法，这一切都源自于他的初心，“让生活中的一切幸福感映射到空间内的场景中，让城市中的人们美好地工作，以及幸福地生活”。

从外企“回归”，打造新型城镇化样本

毛大庆的外祖父毛梓尧是中国著名的建筑学家，也是人民大会堂、北京展览馆等著名建筑的主要设计师之一。受外祖父的影响，毛大庆选择就读于建筑系，并以此作为职业生涯的开端。

谈及对建筑设计的理解，毛大庆在其为中译版《Welcome to Your World》（中译名《欢迎来到你的世界》）一书所作的序言中写道：“什么是好的设计？这并非是用专业能解决的问题，还来源于设计的使用者和承受者的认知，也就是所谓的以人为本。”

 以人为本，这四个字正是毛大庆工作的出发点与引路标。

 21世纪初，随着城市化进程的快速推进，人们的住房需求由基本需求型向质量品质型转变，中国的房地产业也获得了崭新的发展机遇。正是借由这样的契机，毛大庆决定回归中国房地产市场，从零开始一段未知的旅程。2009年，他挥别工作了15年的新加坡知名房地产企业凯德置业，正式加入万科。

 北京房山的长阳半岛项目是毛大庆入职万科后的一次重要尝试。时至今日，这个项目也被看作是“新型城镇化样本”。

 据毛大庆回忆，在开发前，长阳地块原本是一片用来种粮食的农田。当时万科的高价拿地之举并不被市场看好，甚至有人直白地将长阳地块描述为“位置偏僻，缺乏产业支撑的价值洼地”。但在毛大庆看来，未来这块“价值洼地”将受惠于地铁房山线的开通与城区人口的外溢，从而实现华丽转身。

 “人需要挑战一下自己不敢碰的东西”，毛大庆是这样说的，也是这样做的。经过分析，他发现长阳地块不被看好的主要原因则是缺乏基本的教育、医疗等生活配套。居民的基本生活需求未能得到满足，更遑论形成具有规模的产业集群。

教育是形成居住需求的重要吸引力，也是新城建设的突破口。在多方努力下，长阳正式引入北京四中分校，该区域也获得了加速发展的推动力。往后数年，万科在长阳区域不仅建设了包含住宅、公寓、写字楼、酒店在内的多元化业态，也引进了涵盖餐饮、娱乐、文教等类型的全方位生活服务设施。即使在毛大庆从万科离职后，他心中的“一生之城”仍在不断地蜕变。

 去年3月，万科再度调整角色定位，全面转型为“城乡建设与生活服务商”，这已经是继2012年转型为“城市配套服务商”之后万科的又一次尝试。除万科之外，越来越多的企业开始由“房地产开发商”向“城市服务运营商”转型。在毛大庆的眼中，“这符合一个城市生命周期的自然更替过程，城市与居民的需求变化将成为企业新的业务增长点，转型也是为了更好的生存。”

从经理人到创业者，探索城市新需求

此时，毛大庆本人的思想也在经历转型，亲历房地产市场从“黄金时代”逐渐步入“白银时代”，他对行业产生了全新的认识。在他眼中，中国房地产市场的发展方式正在转变，未来新兴房地产品类增多、体量放大也将给市场带来新的可能性，而联合办公就是其中之一。

 所以在46岁那一年，毛大庆离开了万科豪华的办公室，正式开启在联合办公领域的探索之路。2015年3月，十几个人围坐在北京东四环四惠一间简陋、狭小的办公室里，这里就是优客工场的起点。

 毛大庆曾用12字概括自己的创业初衷：“时代召唤、个人追求、生命完善”。彼时的他曾表示：“李克强总理在多个场合倡导的‘大众创业’与‘万众创新’理念深深鼓舞了我，感染了我。我希望听从内心的召唤，重拾最初的梦想，顺应时代潮流，在中国经济与企业转型的进程中实践自己的梦想，贡献一份力量。”

 所以，在创立之初，毛大庆非常明确，优客工场将成为一个集合商业资源与社群资源的平台，为新时代的年轻创业者们提供具有良好黏性的社交环境，培养他们的商业能力和企业家精神。

按照毛大庆的话说，“带领优客工场奔跑的四年比一场马拉松更加艰难。”话虽如此，但成果确是喜人的。四年里，优客工场在中国联合办公领域一直处于领跑的状态。从最初的空间设计与改造到后来的商业社群构建，毛大庆和他的团队一直在探索联合办公这一全新产业的发展模型，“创新”成为优客工场每一年成长轨迹里的关键词。

 角色的转变带来的是思维的更新。“我们从地产思维、连锁店思维向企业服务思维、高效连接的科技能力思维等展开各种探索。所有的尝试都是为了让用户获得多的益处：连接更加快速，效率获得提升。在这一点上，科技在联合办公方面的赋能还远远没有释放出来。一旦突破这个问题，传统办公场景将实现根本性的颠覆。”在优客工场四周年庆上，毛大庆如是说。

 今年年初，优客工场发布了公司愿景，即“服务百万企业，做城市美好生活代表品牌”。截至目前，优客工场已投资包括泛优咨询、企业盒子、AA加速器等40余家覆盖教育、医疗、传媒等多个行业的创新企业，并为其提供人力资源管理、品牌营销、法律咨询、知识产权、财税金融及轻资产运营管理等全链条服务。

 与此同时，优客工场正逐步成为国内外企业拓展市场、学习创业创新模式的重要平台。据了解，沃尔玛、耐克中国、ABB等世界500强企业已入驻优客工场，今日头条、乐纯、盒马鲜生等创新企业也将随着优客工场向二三线城市扩张，走向中国创新的纵深。

 然而，毛大庆对行业的探索还远远没有结束。

思考：城市共享空间未来还有哪些可能？

随着网络信息技术的发展与消费水平的提升，年轻消费群体的生活方式、工作方式正在悄然发生改变。例如密室逃脱一类的场景模拟式娱乐空间，抑或是奈雪的茶、喜茶等以新型消费品为主导的休闲空间，再或是以健身为主题的活动空间，这些都是在移动互联的商业时代诞生的消费新品类。

 除去娱乐空间外，作为生活中最重要的主题之一，工作环境的变化将会为办公文化带来哪些改变，目前仍有探讨的空间，这是毛大庆在深耕联合办公领域四年后的直观感受。“90后、00后进行自主创业、自主雇佣的现象越来越普遍，这些新生企业的工作者将成为新型办公空间的用户增量。目前优客工场在做的，就是以工作场景为主题，以城市不动产再利用与低效空间激活为切入点，打造办公场景下的社交场景，使之成为有温度、人性化的生态平台。”

 将不同领域的年轻人聚集在一起后，毛大庆又有了新的发现。这些年龄相仿、职业各异的年轻工作者在日常交流的过程中，不断产生思想的碰撞、跨界的交流、资源的流动，继而形成“众包众扶”的工作模式。与此同时，人才的聚合将有利于线下服务平台更高效地与各个企业取得联系，推动企业服务行业快速成长。

 “互联网时代，获客成本是第一要素。”在接受采访的过程中，毛大庆反复强调着这句话。他认为，研究城市的发展，首先就要了解城市居民的年龄规律、生活习惯、工作习惯、消费习惯。沿着这个规律去寻找，只要是人需要的产品，都会是有一定生命力和成长性的。

 谈及城市共享空间未来的可能性，毛大庆表示，目前他和他的团队正考虑打造集公寓、办公、休闲、娱乐为一体的青年社区；与办公场景不同，青年社区将被赋予更浓郁的生活色彩。在此基础上，他还提出打造适合长者的综合互动性社区，又或是将教育性、体育性、文化性资源进行结合，用不同的资源对共享空间进行赋能，“归根结底就是对城市空间形态的创新和对城市空间内容的制造。”

 参与过最早的服务公寓与城市综合体开发，亲历过大型城市片区改造，探索过尚不成熟的联合办公发展之路，毛大庆将自己定义为一名“思考者”，在城市发展的不同节点上，探寻需求的变化。而优客工场则是“行业探索者”，创新力和创新思想是探索之源。

 无疑，联合办公是一场生意，不过在毛大庆的构想里，他更希望这种商业模式向精神层面升华，变成一种有温度的存在。“房子本身没有价值，是房子里的场景、人以及美好的物品塑造了它的价值。因此，只有空间被赋予更多的精神属性，一切才会变得更加美好。”

（来源于新京报，如有侵权，立即删除）