上月底，多个二线城市房贷利率纷纷出现上涨，其中天津、福州、苏州、南宁、杭州、武汉、宁波等城市各大银行不同程度上调了房贷利率。
直到7月底，苏州还在上调首套和二套的房贷利率。
房贷利率的调整影响着很多贷款购房者的切身利益，一点小小的上浮，可能就会增加上万的购房成本。
义乌虽然在房地产上不算大热，但近几年也算是稳步发展。基于上半年全市个人住房贷款利率水平整体走高的现状，事实上义乌的房贷利率已经在不知不觉中进行着调整。
以义乌的四大行为例，上半年义乌四大行首套房利率基本维持在上浮5%，二套利率上浮10%。但在近日，各大银行纷纷对房贷利率下限进行了调整，统一调整为首套上浮8%，二套上浮15%。
四大行的部分调整可以说是义乌银行信贷政策调整的风向标，那么，目前义乌各大银行的最新房贷利率到底是何水平？哪家银行更优惠？让小编带大家一起看一些基本数据：
义乌二套最高上浮30%
15家银行房贷利率情况如何？
注：表格仅供参考，考虑到各家银行政策随时性调整及个人征信情况，具体以个人实际签约利率为准（不完全统计）
此前义乌当地多家媒体晒出多个房价排行榜，印证着义乌楼市在2019上半年正由冷转热的趋势。在义乌，贷款购房的现象极为普遍，“房贷利率”又成为诸多购房者眼中的热词。
事实上，除了选择适合自己的还贷方式，对贷款银行的选择也能让人从中得到不少的优惠。对比不同银行的房贷利率，选择合适的银行贷款，也能让购房者抢占先机。
购房者在贷款购房时，总是面临着在开发商合作的4、5家银行之间进行选择的难题，那么这时候各大银行的房贷利率情况就可以作为一个重要的考量标准。
值得注意的是，同一家银行在和不同楼盘合作时，在房贷利率标准方面多少会有些差异，但大多都是基于表中数据浮动5%左右，以购房时具体参考的楼盘为准。
同时银行的放款时间也成为选择银行贷款的影响因素，如果不能及时拿到贷款，可能有一些购房者就白忙活一场了。
在小编的调查过程中就有银行透露：目前的放款时间受银行额度影响，特别临近月底，部分银行已经没有额度，如需贷款只能排队，到8月再进行统一安排。各大银行的放款时间也呈现着“短至‘几个工作日’，长到‘个把月’”的分化。
上调5%=多花5.5万？
这次调整还意味着……
至于房贷利率上浮对贷款本息额带来的影响，我们这边简单地算一笔账：
以农行的调整为例，首套房贷利率由上浮5%调整为上浮8%，那么假设一次性贷款100万元，按揭30年，以等额本息方式还款，则调整前后所需支付的本息额如下（注：已经与银行签订合同的申贷者，合同生效后，利率浮动幅度是不会变的，其房贷利率只受央行基准利率调整变化）：
出现了近3.3万的价格差。
二套贷款从上浮10%变为上浮15%之间约等于5.5万的价格差。
这种房贷利率上调的趋势，无疑会增加购房者的成本，买房需求将有一定缩减，虽然在短时间内对房价影响不会很大，但是从长远来看房价的增长速度将趋于平缓。
刚需购房者面对这种趋势，应从自身需求及条件出发，按照原有的购房计划谨慎选择，适时下手购房；而寻求改善的购房者，则需要对未来的房贷利率走向有更为密切的关注，充分掌握市场最新动态后再做打算。
从目前义乌的房贷利率调整看来，在小幅上升中还是以稳为主。
事实上在6月下半旬和12月整月，受银行盘整的影响，信贷利率出现一定的收缩是常规性动作，各位义乌的购房者应该理性看待房贷利率的调整——此次多地的利率调整，事实上是求稳定，而非全面收紧和打压，在义乌也是如此。
义乌目前的房地产市场还是遵循“房住不炒”的主基调，尽管现状相对收紧，但相信近期内义乌楼市并不会有大的波动。
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