在6月，当人们的目光都聚焦在老油库地块出让的时候，一则“金融商务区二期城北路北侧地块”预公告却截获了众多业内人士和广大市民的目光。
7月13日，此宗地块在浙江省土地使用权网上交易系统上正式挂牌。
公告55号出让地块为金融商务区二期城北路北侧地块，位于福田街道，东至春风大道，南至城北路，北到六都溪。
出让面积108645.95平方米（162.97亩），容积率2.2-2.55，起始价为32.8亿元，不设保留价(底价)，竞买保证金为26.24亿元，増价幅度为1000万元的整倍数。
起始楼面价11839.14元/平方米，对比滨江壹品地块当时成交楼面价为15046.76元/平方米，着实便宜了不少，且出让面积是其二倍。
32.8亿的起拍价也妥妥进入了义乌目前单宗地块总价排行的第二名，超越目前第一高的老油库地块可能性不大。
就地块而言，剔除绿地和道路面积后总建筑面积超过22万方，又是一个不折不扣的超2000套人居大盘。
地块形状规整，项目东到西有着超长的跨度，加上江滨绿廊和义乌江的加持，使得项目南侧带来了广角镜般的景观视觉体验，未来也将是项目的卖点之一。
地块周边生活配套完善，浙医四院、义乌复旦实验学校、世贸中心新光汇、金融商务区、国际商贸城等分布周边。
毗邻金义东轨道交通浙大附属医院站，城市多条主干道如城北路、春风大道、商城大道等可方便通达义乌各处。
福田湿地公园等城市绿地则是名副其实的后花园，也为地块增色不少。此外，地块西南方向一江之隔，正在新建博物馆、美术馆等，将成为义乌城市又一重要的城市会厅。
综上所述，众多卖点让此次挂牌地块成为开发规模品质大盘的理想选择。但地块西北角东前王旧改高层项目的价格冲击，东侧北下朱货运站所带来的环境嘈杂、货车引发道路拥堵等，这些会成为未来要面对的问题。
规划条件方面，本地块建筑形式为商业和全高层住宅，建筑密度为15%-20%，建筑限高80米，采用点式、板式结合设计。
地块内规划30米和20米两条道路南北贯穿，将地块划分成左中右三大块，其中8561.81平方米的公共绿地就在中间地块。
左边地块住宅建筑利用不少于20米无实际使用功能的屋顶造型，使整体住宅高度不少于100米，中边地块沿六都溪一侧住宅建筑，通过无实际使用功能的屋顶造型，使住宅天际线高度不低于80米，且不高于90米。
▲金融商务区二期控制红线图
这样的高度规划，让整个项目建筑高度呈现西高东低的轮廓线，和金融商务区一期共同组成义乌江版的“外滩天际线”。
住宅标准层高不超过3.2米，住宅最小套型建筑面积不得少于70平方米。商业裙房计容面积不得超过8000平方米，建筑外墙采用石材、金属板材等高档装饰材料为主。地下室应建2层及以上，单层层高不得超过5.5米。
地块红线内包含公园绿地8561.81平方米，道路用地7619.11平方米 ，应按公园绿地标准和城市道路标准建设，项目完工后对外开放，移交给市政府。
这样的高度规划，让整个项目建筑高度呈现西高东低的轮廓线，和金融商务区一期共同组成义乌江版的“外滩天际线”。
住宅标准层高不超过3.2米，住宅最小套型建筑面积不得少于70平方米。商业裙房计容面积不得超过8000平方米，建筑外墙采用石材、金属板材等高档装饰材料为主。地下室应建2层及以上，单层层高不得超过5.5米。
地块红线内包含公园绿地8561.81平方米，道路用地7619.11平方米 ，应按公园绿地标准和城市道路标准建设，项目完工后对外开放，移交给市政府。
1.公告时间：2019年7月13日至2019年8月2日
2.报名时间：2019年8月3日至2019年8月12日（竞买保证金交纳截止时间为2019年8月12日16:00时）
3.挂牌时间：挂牌起始时间为2019年8月3日9:00时，挂牌截止时间为2019年8月14日10:00时。
以上时间均以浙江省土地使用权网上交易系统时间为准，竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统为准。
整个金融商务区总面积1.67平方公里，分两期建设。一期工程0.75平方公里，规划建设48幢超高层大楼，二期工程0.92平方公里，规划建设49幢高楼。
目前一期已有世贸中心，义乌农村合作银行、稠州证券、中青保险、福田银座等项目入驻，配套建设有三鼎万豪、开元等五星级标准酒店，义乌CBD已初露雄姿。
作为金融商务区中同为商住性质的项目，滨江壹品自天幕产品首开以来，在上半年取得销售191套吸金6.59亿元的销售佳绩，无不从侧面展示了CBD所散发的独特魅力。
加上金融商务区新一轮规划建设的开始，整个金融商务区各功能区块也将日趋完善，未来整个区块相对而言发展潜力不小。
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