经历了5月火爆的土拍市场，进入本月之后，无论是挂牌数量和成交数都迅速降温。而今天土地挂牌出让成功，让低迷的6月土地市场带来些许亮点。
出让地块交通便利，宗泽路、宾王路、国贸大道、西城路均是城市主干道，可方便通达义乌各处。中石化中石油分别在地块二条主干道分布，多个职能部门如卫生局、环卫处、交警大队、国家电网也分布周边。
教育方面配套有第三中学、浙江电大义乌学院、浙江省机电技师学院、绣湖小学长和校区等。其他配套有稠城中心卫生院、稠州医院、儿童福利院、秦塘公园、良库创意园等。
周边商业配套相对偏远，距地块直线3公里范围可到达义乌之心、北苑商贸区及新光汇购物中心等。好在地块边道路众多，驾车前往也不会耗时太久。
此次出让地块以35亿的高价挂牌，是今年义乌土拍市场目前单宗地块最高的，出让面积也是目前最大，超过去年绿地香港拿下的向阳市场片区A地块，地块商业面积比重占了相当一部分。
优势的土地位置，丰富且有优质的生活配套，又有双轨道加持，该地块的优势都较为突出，都为地块升值带来不可估量的潜力，是近些年来义乌优质的地块之一，后期有望成为一个品质大盘。
随着北苑街道价值潜力得到进一步挖掘，将成为义乌新兴的高端改善板块。
此宗地块是北苑街道年初期土地推介会上成功出让的第二宗成熟地块，此前楼店地块绿城中国以19.29亿，楼面价16132.8元每平收入囊中。
地块详细信息
义乌市北苑街道义浦路老油库地块
四至范围：东至国贸大道，南至文盛路，西至西城路，北至宗泽路
地块公告号：义土挂〔2019〕39号
用地性质：商业、居住用地
出让面积：139972.25（平方米）
容积率：2.2-2.5
出让年限：商服40年 住宅70年
起始价：35（亿元）
起始楼面价：10001.98（元/平方米）
成交价：43.1（亿元）
成交楼面单价：12316.75（万元/平方米）
溢价率：23.1（%）
竞得人：滨江集团
地块规划条件
1、规划方面，住宅以全高层形式，建筑采用应点式、板式结合设计，标准层高不超过3.2米。因机场净空要求，地块建筑总体按东高西低原则布置，每往东平移20米建筑高度允许增加1米。
2、商业裙房沿世俊路布置，商业建筑计容面积不超过3000平方米，层数不得超过2层，单层层高不得超过5.5米。
3、地块应配建一座12班幼儿园、其用地面积应不小于5800平方米，建筑面积应不小于4600平方米，布置在地块南侧。
地块周边配套
交通：宗泽北路，国贸大道，西城路，宾王路等
商业：直线三公里内有义乌之心、银泰百货、新光汇、北苑商贸区等。
医疗：直线一公里内有稠州医院、稠城中心卫生院。
教育：周边有绣湖小学长和校区、义乌三中、省机电技师学院、新世纪外国语学校等
其他：怡乐新村、秦塘公园、良库文化创意园、中石代中石油等
地块补充
此次挂牌的地块另一个吸引人的地方就是项目周边的双轻轨线了，从3月公布的规划图上可以看到靠宗泽路上规划的轨道2号线路，国贸大道规划的1号线和不远处城北路上正在建设中的秦塘站。
秦塘站为金义线终点车站，同时具备金华—义乌—东阳方向的贯通运营条件，建成后1号线2号线将在这个站点换乘。站点于2018年3月动工，预计明年4月主体施工完工。
滨江集团的品质一直以来都是有口皆碑，从入驻义乌以来便始终为义乌人民带来人居力作，而此次滨江房产拿下北苑义浦路老油库地块，相信通过滨江制造的打磨，该地块势必会成为惊艳义乌的又一佳作。
（来源于网络，如有侵权，立即删除）